【副业】北京买房顾问

背景

    坐标北京,由于自己预算有限,可选的房子和地段比较少,于是做了一个工具爬取房价数据,看一看自己能买得起的小区都有哪些,以便于日后针对这些小区做深入调研。

    爬取数据的满足以下几个条件:

            1. 距离公司公交时间1小时以内

            2. 距离公司驾车距离不超过20公里

            3. 房子面积不小于55平,建成年代不早于1996年

            4. 房子总价不高于x万元

            5. 排除小产权,经济适用房等

        部分数据展示:

        Annotation 2020-06-23 174219.pngAnnotation 2020-06-23 174013.png

        注:1. 红线是某个区域里当月的成交量,黑线是当月的成交均价,六月数据还未全出,请忽略。

    后面针对这些小区做人工筛选。生活配套、幼儿园和小学、户型等。这部分有大量工作需要做,并且针对自己觉得合适的小区亲自去看过菜市场的位置,幼儿园的位置,地铁站位置,甚至去小区里数过有多少房子最近换过窗户,有多少房子的门窗还是当年原装的木门+铁门(这种房子的持有成本很低且大多是老人且拥有两套房的不在少数)。而且同一小区相同户型的房子东西朝向和南北朝向,一楼和三楼价格都是不一样的,都要看一看历史数据的平均值。

现状

    从每月成交均价看,大部分地区的价格都是横盘。通过这个工具和自己的调研,也锁定了最后心怡的(买得起的)房子。目前向大家提供顾问服务赚点零花钱,也帮大家买到最合适的房子。主要提供指定条件下的房价数据爬取和分析服务,提供后续小区、户型、报价等咨询服务。

    如果有需求,请在文章下面留言并填写常用邮箱(仅我个人可见),后面再考虑其他通信方式。


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